法律守夜人

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THE NIGHT WATCHMAN OF LAW

划分为农业用地和宅基地。

每一种用途的土地使用权年限是不同的，对房地产稍加关注就知道，

小区的房子是70年产权，而单身公寓的房子只有40年，价格自然也是

相差一半。同样是用来住的，为什么差这么多呢？因为居住用地的最长

使用期限为70年，商业用地的最长使用期限为40年，其他用途最长都

是50年，所以才有前面小区70年产权、公寓40年产权的说法。农村农

田的承包经营权年限通常为30年，树木的承包经营权年限更长，而宅基

地年限没有期限的限制，理论上只要农村的户口还在，就可以子子孙孙

地传下去。

明白了个人对房屋享有的是无期限的所有权，老王松了一口气：

“管它

土地使用权怎么样，只要房子还在就行。”

林检接着讲道：

“但是，我国目前实行严格的房地一体原则，房随地

走，地随房走，转让土地使用权的同时必须转让房屋的所有权，反之亦

然。如果到期之后土地使用权被国家收回，或者批给了别人，那么你的房

子当然也会随之一并转让了。”

老王感觉自己要一口老血喷出来了：

“好了好了，你别逗我了，到底应

该怎么办，你给一句痛快话。”

林检慢悠悠地说：

“根据法律规定，

住宅房屋到期自动续期。”

老王眼前一亮：

“自动续期？这么好的事？”

林检笑道：

“续期是自动续期，可问题不是在于收费嘛！现在已经到期

的土地产权主要是农村的土地承包经营权和城市的商业用地使用权。农村

的是免费签合同给农民继续承包，而城市的商业用地可不同了，按照深圳

的做法，要按照现在的市场价收取35%的费用。”