第2章 大事小情皆关法——检察官如是说

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老王：

“这不就是只能用70年的意思吗？等到期之后难道还能继续用？”

林检开始给他普及法律常识：

“

在我国很多地方，拥有不动产的业主都

有三本证书：房产证、土地证和契证。许多人认为房产证象征对房子的所

有权，土地证象征对土地的所有权，这样的观念其实并不准确，因为两本

证所代表的权利性质是不一样的。”

房子产权门道多

房产证象征着对房屋的所有权，这种所有权就好像你对钢笔、对电脑

的所有权一样，只要你不影响别人，那么不管你想怎么摆弄你的房子都可

以，你可以任意地装修成不同的风格，也不会有人来干涉你。

然而土地却不一样，私人不管出再多的钱，也不能对土地享有所有

权，而仅有使用的权利。那么土地的所有权归谁呢？答案是：城市的土地

归国家，农村的土地归村集体，我国的土地也因此分为城市国有土地和农

村集体土地。

既然不享有土地的所有权，仅享有土地的使用权，那么公司也好，个

人也罢，都必须严格按照批准的用途和年限来使用土地。如果土地使用权

证上写的是工业用地，那么就只能建工厂，而不能建电影院；如果写的是

居住用地，那么就不能搞旅游开发；如果写的是事业用地，那么就不能造

房子卖钱。

在城市是如此，在农村也是这样，个人不能享有土地的所有权，必须

严格按照批准来使用土地。如果是基本农田，那么就不能种树；如果是宅

基地，那么就不能养鱼。也正是根据土地的用途，我们将城市的土地划分

为居住用地、工业用地、商业用地、事业用地和综合用地，将农村的土地