法律守夜人

048

THE NIGHT WATCHMAN OF LAW

林检：

“那你这套房子对应的土地面积是多大呢？”

老王：

“当然也54平方米啦。”

林检：

“错，顶多9平方米！”

老王这下子糊涂了：

“我房子明明是54平方米，怎么对应的土地只有

9平方米？”

林检：

“很简单，你这老公房是6层楼吧？（老王点点头。）那么你这

套房子上下一共是六套吧？（老王又点点头。）所以说，其实是你们6户

人家一起分摊这54平方米。也就是老公房楼层少才有这么多土地，如果

把老公房拆了重新建公寓房，那么54平方米的房子能对应9平方米的土

地就不错啦。”

老王还是不懂：

“你说的意思我差不多明白了，也就是说土地反正就是

这么多土地，如果一块土地上建的楼层多了，那么每户房屋对应的土地就

少了。但这和我们说的有什么关系呢？”

林检：

“你能明白房屋的面积和房屋对应的土地面积是两个概念，那我

就好说多了。对于房屋的面积，你享有的是完整的所有权，不管时间如何

推移，只要房子不被推倒，你就能一直享有房屋的所有权。但房屋对应的

土地则不然，房屋对应土地的所有权归国家，而你是在国家批准的期限内

使用这块土地，我们通常说的70年产权就是指这块土地的使用期限。”

老王：

“所以到期之后土地会被国家收回去，而房屋仍然留在你手里？”

林检：

“也不是。

我们国家实行房地一体原则，即房屋的所有权和土地

的使用权必须在同一个人手里。比如你不能只买土地，不买房子；或者只

买房子，不买土地。国家在搞拆迁的时候也会把土地和房子一起收回去，

不会只收土地或者只收房子。”